Трехмерная визуализация неблагоприятных природных условий для корректировки кадастровой стоимости земель

Abstract

Актуальность работы обусловлена тем, что достоверность и качество результатов кадастровой оценки земель имеет важное значение как в теоретическом плане, так и в практической деятельности. Современные процессы реформирования системы кадастровой оценки земель должны быть направлены на обеспечение интеграции пространственных данных, получаемых из различных источников, для определения факторов кадастровой стоимости, характеризующих внешнюю среду земельного участка для кадастровой оценки земель населенных пунктов. Цель: предложить учет инженерно-геологических факторов при кадастровой оценке земель с помощью геоинформационного анализа и трехмерного-картографического моделирования процессов подтопления в границах урбанизированных территорий. Методы: теоретический анализ изучения и обобщения, а также иные общепринятые аналитические методы, геоинформационный анализ, методы картографической визуализации данных, 3D моделирование геопространственных данных. Результаты. На примере территории Левобережья г. Томска проведен геоинформационный анализ по данным инженерно-геологических изысканий и результатам мониторинга весеннего половодья. Результатом анализа стала электронная карта районирования территории Левобережья по категории сложности инженерно-геологических условий. В результате обоснования необходимости комплексного подхода к определению факторов стоимости для кадастровой оценки земель с учетом влияния неблагоприятных инженерно-геологических и геологических процессов и явлений была построена трехмерная цифровая модель рельефа и геологического строения территории Левобережья. С использованием предложенной модели можно решать научно-практических задачи, связанные с учетом инженерно-геологических факторов для кадастровой оценки земель, ведения единого государственного реестра недвижимости, обеспечения градостроительной деятельности и управления территориальным образованием. Таким образом, предложен подход к оценке неблагоприятных инженерно-геологических и геологических процессов и явлений для корректировки кадастровой стоимости на урбанизированных территориях.

The research is relevant due to the fact that cadastral valuation of land is concerned to be an important part of land plots management. Thus, accuracy and quantity of its results are of great importance for scientific methodological fundamentals of valuation as well as for practice. Being reformed, the system of cadastral valuation of land is not able to provide integration and sharing data from various sources. The aim of the research is to suggest accounting for adverse geotechnical conditions at cadastral valuation of land with the help of geoinformational analysis and 3D cartographic modeling of flooding within the boundaries of urban land. The applied methods: theoretical analysis, methods of research, generalization and other established analytical methods, geoinformational analysis, methods of cartographic data visualization, 3D modeling of geospatial data Results. On the exemple of Levoberezhye area in Tomsk the authors have carried out the geoinformational analysis on the basis of geotechnical research and spring flood monitoring. The analysis results in outline sketch map of zoning Levoberezhye according to the most favorable hydrological conditions. Specifying the need for the integrated approach to determine the factors of cadastral value, which include the influence of hydrological conditions, resulted in 3D digital modeling of relief and geological constitution of Levoberezhye area. This modeling is able to meet the scientific and practical challenge of accounting for adverse geotechnical conditions of cadastral valuation, keeping the unified state register of immovable property, urban planning and managing territorial entity. Thus the authors proposed the approach to evaluation of negative geotechnical processes and phenomena progressing in urban areas for adjustment of cadastral value